微博财经网的文
【外墙算建面会增加公摊降低得房率？实际影响有多大？】#外墙算建筑面积会增加公摊是误读# 对于广大购房者来说，面对复杂的术语变化，他们更关心自己买房时公摊面积会否增多、是否需要多花钱，以及房产证上的产权面积是否会改变。#国际上取消公摊已是大势所趋#

实际上，住建部公布的《民用建筑通用规范》主要是建筑规范，不是测绘规范，而购房人房产证上的面积以及实际买房要花多少钱，其主要依据则是房产测绘部门出具的测绘报告。所以如果当地的房产测绘标准没有变，就不会实际增加公摊面积，则不影响购房人最终付出的房款。因此，近日住建部对媒体回应，《民用建筑通用规范》会增加公摊面积的说法是误读。不过，未来各地修改房屋测绘规范时，有可能会参考住建部的《民用建筑通用规范》，进一步影响如何，目前还不确定。#外墙面层均计入建筑面积#

中国香港被认为是“公摊”的发源地，中国内地的期房预售、卖公摊面积等模式，都是上世纪90年代借鉴自香港，但香港已于10年前正式废除了公摊模式。从2013年起，香港的新房销售必须按照实用面积标注，否则将被罚款100万至500万港币、判处3至7年监禁，针对存量房售卖，政府要求卖家提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份资料。从国际经验来看，“取消公摊”也已经是大势所趋。（第一财经）

这两年一直在努力存钱买房，如果按照上面会影响买房面积，真的想放弃了，直接留着钱养老算了。

所以啥时候取消公摊，现在有的特别过分的得房率只有百分之六七十，太离谱了

买房面积是按建筑面积算面积的，也就是说你买100平米的房子，买的是100平米的建筑面积。使用面积是要除去建筑面积的，简单粗暴的系数是➗1.4，不过根据房屋格局是有差异的，具体得实测。

房产证上有建筑面积和套内面积，单价。买的时候要看下比例。一般80%以上不错，能做到85%就比较高了。

除了我国内地外，还有其他国家和地区有公摊面积的吗？

就是你原本100方的房子，把墙算上要多几方。如果单价不变，你就要多付钱。不过其实你可以谈，把这几方送给你，不然不买。毕竟现在也不是卖方市场了。销售的拒绝不要当一回事，你想清楚你什么条件能买就行。

好恶心

话说最近在开那俩会，看到了很多奇葩建议，有没有建议取消公摊的啊？

反正现在买方市场，可以谈价格和条件

到底是好是坏啊，我看网上都是骂声一片的。

估计一方面想加快存量房的销售，另外一方面薅一下以后为数不多的刚需，至于脸面什么的，可以没有

一栋楼你别说外墙，就是每层的楼电梯、机房等公用的面积都要摊到每一户的。

其实销售价格是房产商定好，政府进行审批的
购房看清楚得房率就好
其他没有太多影响的
得房率会略低一点