[天地无极] 这波楼市能挺过去吗?还是想买房啊

wushuang · 发布于 2022-07-14 14:08 · 638 次阅读

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学区房放手里没用,想改善下居住环境
共收到 100 条回复
samantha · #2 · 2022-7-14 14:10:39  回复
24年
不能放弃多巴胺 · #3 · 2022-7-14 14:14:25  回复
买现房
疏影横斜水清浅 · #4 · 2022-7-14 14:16:58  回复
你买现房啊
banana · #5 · 2022-7-14 14:17:44  回复
等降价,大师们说还会降,不知真假

点评

我的是公积金部分按3.25,商业部分是浮动的,LPR加90基点  发表于 2022-7-14 21:52
羡慕馒头姐姐,这是公积金吧  发表于 2022-7-14 17:08
我的房子 3.25  详情 回复 发表于 2022-7-14 17:03
我老友19年北京买的房,她最亏,利率高达6  发表于 2022-7-14 17:02
有的城市比如青岛首套就是4.25,有的城市不愁卖比如北京还在5.45漂着呢  发表于 2022-7-14 17:01
我朋友最近买房利率4.25  发表于 2022-7-14 15:47
我就说等等,我老公讲等的话只要房价不涨我们都是亏,买这房子的利率5.65  发表于 2022-7-14 14:41
美兔不吃苗 · #6 · 2022-7-14 14:27:54  回复
降价银行受不了的。这已经不是房子的问题了。等到这波海啸过了再想房子的事吧。
牛肉火锅 · #7 · 2022-7-14 14:32:54  回复
这算啥海啸,哪天北上广深的房价能降才是真的楼市崩盘,现在北京的利率还在5呢
美兔不吃苗 · #8 · 2022-7-14 14:41:06  回复
这些倒霉的如果不停供,安心做个代价,也是岁月静好能过去的。停供会进证信名单,会影响子女读书就业的。

点评

银行毕竟不是政府机构,一旦宣布兜底,首先股价会大跌,股市会很吓人  发表于 2022-7-14 18:20
开发商不烂尾一切都不存在  发表于 2022-7-14 16:35
开发商是神隐了吗?  发表于 2022-7-14 15:28
银行兜底,你让银行存款人做代价?  发表于 2022-7-14 15:11
有啥怎么办的,全国烂尾多少楼,统计一下,看看银行会不会倒闭,舍不得抓心肝资本家就银行自己兜底吧  发表于 2022-7-14 15:05
银行也不能做代价的。  发表于 2022-7-14 15:00
看来人家现在不肯做代价了,怎么办?  发表于 2022-7-14 15:00
杀人放火的都有圣母出来喊【不能连坐】,征信算啥,最多限制高消费呗,读书你不读高级私立谁管你  发表于 2022-7-14 14:56
昨天看新闻,专家们一直在呼吁政府出来兜底  发表于 2022-7-14 14:49
怎么说呢,人都到绝路了,征信又不能当饭吃。活都快活不下去了已经管不了征信了。  发表于 2022-7-14 14:44
美兔不吃苗 · #9 · 2022-7-14 14:43:05  回复
谁让他们贪便宜买期房呢?不贪便宜不就没这事了吗?能怪别人吗?(狗头)

点评

那没办法啊,垃圾级只要有足够的优惠也总有抱着侥幸心理去买的,万一呢,人人都赌自己不会是倒霉的那个  发表于 2022-7-14 18:15
碧桂园现在的评级是垃圾级…  发表于 2022-7-14 18:01
能正常开工就行,有加业主群吗?可以互相问问,具体监管账户怎么查因为我还没买我也不太懂  发表于 2022-7-14 17:32
我倒是每周都去转转,一直都有开工,监管账户也么查?商贷的貌似早就下来了,我这是公积金贷款,批的就慢,就还在犹豫要不要不要了,可是户型又实在喜欢   发表于 2022-7-14 17:28
碧桂园反正风险也挺高的……建议能不碰就不碰吧,实在碰了的话,一定要记得天天盯监管账户资金是不是到位了,网签有没有正常进行,工地有没有按时开工和工程进度,楼体有没有按时封顶,本地应该有业主群的   发表于 2022-7-14 17:24
能说说碧桂园啥情况吗,之前入手了一套碧桂园的房子,大小,户型都非常好,就下手了,但是贷款还没办下来,现在每天都提心吊胆的  发表于 2022-7-14 17:18
但换成二手房的话,180w首付可只够买400w出头的房子了,其中还要省出10-20w的中介费和各种税费,还不算装修钱  发表于 2022-7-14 17:12
期房的便宜只体现在它的首付低和无中介费上面,但总价可一点不低,期房首付低月供高,二手房因为各地有贷款上限所以首付高月供低,比如北京新房180w最高杠杆可以撬动总价550w的房   发表于 2022-7-14 17:10
倒是北京三环有个豪宅项目最近开发商也据说要卷款跑路了呢,因为上市的美元债券还不上了,房企名字叫世茂,你们可以搜搜,工地貌似已经停工了,但介于各地政府影响力不同,北京大概率的结果是拖延交房   发表于 2022-7-14 17:05
期房的均价可是要比周围二手高出1-2w的,毕竟拿地贵着呢,不过恒大的就不一定了,北京这边碧桂园也有个新盘,户型好地理位置好,不过购房群里一谈到这个盘,统一评价就是容易踩雷   发表于 2022-7-14 17:04
除了便宜,有些人也是想住全新房吧。不然楼盘盖好剩下都没好户型  发表于 2022-7-14 17:01
支持维权呀,不怪业主,比起要还月供被限制高消费上征信也不算大事,只不过银行兜底帮忙盖房子是不可能的,你可以让业主和储户先打一架垫底的钱先拿来给谁   发表于 2022-7-14 17:00
哦深圳恒大的确便宜,尤其在恒大这两年爆雷之后,还敢买的只能说精神可嘉了,不过支持断贷  发表于 2022-7-14 16:54
期房可不便宜,只不过便宜的是没中介费,以及买恒大期房的也别觉得都是穷人  发表于 2022-7-14 16:54
既然能指责那些河南追款的是自己贪财去存了高息的村镇银行,当然也能指责贪便宜买期房啊。全怪自己贪啊。(狗头)  发表于 2022-7-14 14:52
这是韭精中毒了  发表于 2022-7-14 14:48
问题难道不是出在银行违规操作吗,银行要是操作合法合规房子没结顶之前贷款不能放,更别说钱款去向不明不受控。  发表于 2022-7-14 14:46
闲逛兔 · #10 · 2022-7-14 14:45:37  回复
别买期房,烂尾了遇上没有良心的容易被谴责贪小便宜或者没有自己不够谨慎小心

点评

再或者一些早就盖好了但开发商不着急买囤着打算赚差价或者卖的时候留了一部分给自己过了几年拿出来赚差价的现房,比如望京那边的丽都xx来着,南五环的中南湾卖了7年,通州的京贸国际城由租转卖   发表于 2022-7-14 17:22
存在新房和周围二手房倒挂的除了共有产权房也就剩拿地很早但因为拿地的房企出事一直没开发没立项直到好几年之后才开始建项的项目了,比如北京南二环的永定府,地皮是8年前拿的,8年都涨了三轮了   发表于 2022-7-14 17:18
有些因为当地政府限价,期房最高不能超过多少,导致和周边二手房价格倒挂,很多人都抢这种期房賺差价倒卖的。炒房的遇到烂尾那是真活该  发表于 2022-7-14 17:14
你们好歹调查一下房地产市场……期房真不一定便宜,只不过省中介费首付款低能用更少的钱买更大的户型而已  发表于 2022-7-14 17:08
没买过期房。期房确实便宜,可是到拿房要白白交几年贷款啊。大批资金被房地产商占用,我觉得更不划算吧  发表于 2022-7-14 14:48
正在输入 · #11 · 2022-7-14 14:49:09  回复
我都替那些业主寒心,明明自己守法拿着真金白银去买房,完了房子拿不到手却背上巨债还要被别人骂。明明他们一点错都没有,他们最无辜了。

点评

我也觉得奇怪,明明点在烂尾却一个劲说炒房团,是只有炒房的在买房吗?  发表于 2022-7-14 23:32
炒房和烂尾根本就是两码事为什么要混为一谈?  发表于 2022-7-14 17:34
炒房违规该罚,执行人该是国家,而不是什么阿猫阿狗的开发商和银行。  发表于 2022-7-14 17:32
赔钱活该但不该是这种方式。可以收到房后卖不出去赔钱,可以行政干预房屋数量超额征收额外的罚款或者税额,但不该是这种买卖违约的不合理行为。   发表于 2022-7-14 17:31
回错层了  发表于 2022-7-14 17:31
我们这边的现房都是卖不出去的,开发商名声差,所以一直没卖完。二手房的户型和现在的户型一比,简直是渣渣  发表于 2022-7-14 17:29
炒房的无辜什么,他们干的不就是囤积居奇,投机倒把一种,和上海疫情囤菜高价售卖性质一样。这种活该赔钱  发表于 2022-7-14 17:19
那业主加油吧,恒大这事,爆雷不是第一天了,只能说全国楼盘集中性爆发了,看看后续吧  发表于 2022-7-14 17:19
炒房恶意哄抬价格应该用别的手段去禁止去惩罚,但在烂尾事件里炒房不该成为烂尾的理由去指责,买卖就该银货两讫。  发表于 2022-7-14 17:16
有啥无辜的啊,它们炒房价套现把市场定价搅的一团浑水,你以为它们真的需要房子?它们才不缺房子住呢,反而被它们搞的那些真想要买刚需的买不起   发表于 2022-7-14 17:07
炒房团吗?炒房的行为确实确实比较可恨,但在烂尾这件事里面他们作为买家确实也挺无辜的。一码归一码。  发表于 2022-7-14 17:04
你得看具体是哪的了,比如深圳之前的炒房团,可真不一定无辜  发表于 2022-7-14 16:57
李嘉诚搞的是公摊  发表于 2022-7-14 16:56
u1s1 期房不是霍英东的发明么,今天刚刚有个楼…  发表于 2022-7-14 15:48
骂李黄瓜呗,他搞出来的东西,流毒无穷,就是开启资本贪念的潘多拉  发表于 2022-7-14 15:00
美兔不吃苗 · #12 · 2022-7-14 15:04:53  回复
先大家一起骂骂那个无所不能无所不在的资本吧,肯定全是它们的错。

点评

哈哈哈,资本精气死了,别人不骂政府  发表于 2022-7-14 16:56
这话怎么听着这么不舒服呢?哦,原来是刀子没落在自己身上!难怪呢  发表于 2022-7-14 16:50
来来来,我帮你骂吧,看你憋屈的,一起骂政府,谁叫允许期房的,谁叫你卖地的,谁叫你勾结房地产商的,谁叫你利用无辜资本家发展地产经济的  发表于 2022-7-14 15:12
我都骂资本了,心疼啥啊。必须得让那个无所不能的资本做代价!  发表于 2022-7-14 15:09
欧呦,怎么?你很心疼资本家啊  发表于 2022-7-14 15:06
2019奔月兔 · #13 · 2022-7-14 15:05:52  回复
一定买现房,别买期房,现在大环境不好,烂尾的很多

点评

在你id那年我就劝人不要买期房了  发表于 2022-7-14 23:33
每天都在搬砖 · #14 · 2022-7-14 15:12:01  回复
要么就只买二手房,配套成熟那种,不会有这种情况
美男楼海军姐姐 · #15 · 2022-7-14 15:16:36  回复
本帖最后由 美男楼海军姐姐 于 2022-7-14 15:21 编辑

期房可以买买央企和国企,绿地那个是混合制的(50%的上海国资委???),现在成都土拍都是国企兜底。要是找不到国企央企,那就买现房。我就是2018买的中铁建的,中铁建在我这里都是提前半年交付。我2018年的时候买期房就只认国企央企了,害怕烂尾。成都因为限价,土拍都定了清水限价,我看了一下未来2-3年房地市场平稳的很。都没跑过GDP?

点评

除非像海信那样有个稳定的主业支持资金链咯,或者一些地皮拿的早楼盖的晚的定价都远超拿地价了,开发商不愁卖这种,不过这种楼盖好后产权也短,怕是到时候要续费   发表于 2022-7-14 17:15
央企国企也有违约风险的,北京这边的央企中海维权都一堆了,什么改沙盘更改装修标准,不过比起烂尾来大部分也就是不达标的程度,说白了这两年拿地贵买房欲望又降低,利润空间缩小房企根本做不到承诺质量   发表于 2022-7-14 17:14
白毛兔 · #16 · 2022-7-14 15:18:01  回复
感觉可以等等,房贷看能不能提前还点,公积金还之类的
doutiantian123 · #17 · 2022-7-14 15:18:02  回复
租个好房子先过渡啊,不好就不租,尽量别买
慕雪 · #18 · 2022-7-14 16:36:17  回复
现在千万不要买期房,二手房价格应该很快会松动。
天地不仁 · #19 · 2022-7-14 16:52:35  回复
大城市买房真难!
一念长星 · #20 · 2022-7-14 16:52:37  回复
真的不建议买,我公司是房企相关的,现在情况真的很糟糕

点评

我朋友买了碧桂园的房,一切正常10月可以顺利交房,但是感觉现在变化太快一切都不好说,碧桂园的负债率挺高的  发表于 2022-7-14 22:57
我在郑州,房地产情况非常不好(要不然也不会停贷属郑州最多),我在当地最大的房企集团,已经是在破产的边缘,虽然说是国资要注资,但是也还是很危险,更别说其他的房企了,各个地方情况不同,不好说别的地方咋样,   发表于 2022-7-14 22:44
现如今能交房的期房都已经可以了  发表于 2022-7-14 17:27
我们这儿碧桂园有一期交房发现漏水,业主维权也没结果  发表于 2022-7-14 17:24
解解开个帖子说下未来趋势啊  发表于 2022-7-14 17:23
了解碧桂园不,我在担心,房贷还没批下来,感觉还可以反悔,但是户型啥的都非常好,想要  发表于 2022-7-14 17:20
月宫慕琼枝 · #21 · 2022-7-14 16:54:40  回复
不要买期房,先等等二手房,我们这儿价格降了,应该还能往下走。
爱馒头的我 · #22 · 2022-7-14 17:03:52  回复
banana 发表于 2022-7-14 14:17
等降价,大师们说还会降,不知真假

我的房子
3.25

点评

羡慕解解赶上了好时候  发表于 2022-7-14 17:16
想吃瓜的群众 · #23 · 2022-7-14 17:04:09  回复
大家如果都买二手房,二手房价又会涨吧

点评

或者突如其来成为了政府未来规划重点,期房的价主要来源于地皮,二手房的价主要来源于周边  发表于 2022-7-14 17:39
二手房主要是它的贷款限制和中介费比较烦人,这就好比你买个500块的东西还要付20块运费一样,然后你还必须前期先付200块,有这两个条件限制其实也涨不到哪去,除非空降一个隔壁学校   发表于 2022-7-14 17:37
想吃水煮鱼 · #24 · 2022-7-14 17:09:53  回复
不知道咋建议,反正之前我自己本身也是想置换一套改善住房来着,但是看了看今年这个形式,我把手里的余钱拿去还房贷了,短期的也不敢置换给自己背上大额的贷款了。

点评

现金啥无所谓的,房贷利率太高,手里也没啥能超过房贷的理财,先提前还了吧,还的不多不至于影响生活的。  发表于 2022-7-15 07:35
不要提前还贷,现在这个形势现金为王  发表于 2022-7-14 23:34
牛肉火锅 · #25 · 2022-7-14 17:35:37  回复
不着急买的话,可以先等等二手房,那种新楼3.0盖的新房子差不多也快满交房五年时间了,存量房市场应该会迎来一批新房源,很多地方应该要马上迎来存量房时代了
淡月梅花 · #26 · 2022-7-14 17:37:15  回复
不急的话再等等,急的话不要买期房啊
匿名登录1 · #27 · 2022-7-14 18:17:38  回复
我们这有价无市,二手房价格都很高,但没人买
鹓扶 · #28 · 2022-7-14 22:26:55  回复
庆幸因为公积金太低和人懒没去办理公积金还款,刚刚看合同才发现只要提取公积金或者住房补贴还款的,提前还款都得先还公积金才行,得公积金还清了才能还商业的【别骂我我第一次搞这些,根本就是小白 o(╥﹏╥)o ,好多看都看不懂,中介那边还能提防提防,银行这边基本是就是银行说啥就啥,感觉前前后后踩了好多雷】

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你这是因为混合贷了吧?我纯商贷在银行APP上就直接还了,特别快。  发表于 2022-7-15 07:38
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