价格实在心动

公寓主要看水电和物管费用，是不是商用的吧

我记得有人科普过产权是跟着地走的，一块地取得的时候是公寓或办公性质，那这块地无论砌什么样的房子，它就是办公公寓性质。如果是住宅性质，那它做成公寓也是住宅性质，你这个公寓70年，可以问问开发商土地取得的到底是什么性质。

当时出差审批用地用的就是商业，所有一切政策都用店铺的政策执行。诸如根据住房落户口，上学等，都有一定的麻烦。

水电好像都按商业不是民用价，落户上学什么有限制…

我是70年住宅的公寓，51平，通双气。我朋友买的是40年商用的，不通双气。但我这栋楼的因为面积小，每年入学季都会有住户被误认为商用公寓影响孩子入学，还得拿着房产证专门去说，挺麻烦的。

可以商用的公寓，人员会比较杂

自住可以，但是涉及孩子上学比较麻烦一些，但是一定要看好产权性质。

70年产权的公寓就是住宅性质哈。好像是按照光照时间区分。40年的公寓是商业性质就是蹭。本身公寓就是住宅，但是被40年的蹭了。

我们小区有几个房号就是公寓。但是其他是住宅。在一栋里面。本身地都是一块地住宅性质的，因为光照时间区分成公寓。不过楼主还是问清楚用地性质确认一下。商业用地不可能有70产权

公寓转手好像增值不大，自住一般都是买普通住宅，之前朋友买房的时候跟去看了一下，虽然是住宅式的公寓，但水电收费是按商用的，层间距也很矮，而且每一层电梯的户数也很多，大多数人买来都是投资的，拿来出租，  
用来办公和自住的人什么都有，最后我朋友还是买了普通的住宅

70年产权这种，同一个小区同一栋楼可能都分公寓和住宅，主要区别是冬至日的日照时间。其他没区别

70年的是住宅式公寓吧，就是这栋楼所在的土地用途是住宅用地，只是楼建造成了公寓样式，房子构造不一样而已，本质还是住宅，买卖方式和普通住宅毫无区别，是以前开发商钻空子的，现在不能这么干了，土地什么性质就必须得严格按照土地性质来使用。